房屋违约金问题在线等答案

你好 我房屋是贷款买的  现在准备卖掉 和买方签订合同 付一万定金 如双方任意一方违约 需要付房款10%违约金 现在买方不想买了 要求我要退定金 我要给退么？我可以追要10%及我的损失赔偿么？