商品房过了五年过户费打多少点税?评估价是怎么算出来?五年是计房产证出了5年,还是计购房时过了5年?

5年期限”是指从房地产证上的日期开始或市政财部门的契税完税证日期开始计算。二手房交易评估价格都是由电脑来计算，而且这个计算公式参考各方面的指数，包括新的基准地价和基准房价。课税价按买卖双方申报价格与评估价格孰高原则确定。