家庭首套房如果用公积金和商贷的组合贷款,二套房还能否使用贷款。-买房-房天下问答

您好！组合贷款算作一次贷款，所以您买二套时还可以使用一次贷款，贷款额度是3成，如果在卖第二套时候把第一套卖掉过户已经完成的话，您可以贷款的额度为4成，国家规定，有房子无贷款记录的，二套贷款额度为3成，无房有贷款记录的贷4成，有房有贷款记录的同样贷三成

2015-05-24 11:49

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 商贷还款后还能用公积金贷款吗?公积金买首套房和二套房的区别去查看
在实际的房产买卖中,很多符合条件的朋友会优先选择用公积金贷款买房,那么如果在前期已经办理了商贷,商贷还款后还能用公积金贷款吗?公积金买首套房和二套房的区别又是怎样的呢?

买买提明

组合贷款算是1次贷款记录。补充：商业贷款方面：首套使用过贷款，还清了，购买二套房还是能够使用商业贷款的，需要执行二套贷款政策；1.有过贷款，二套购房时名下有房，二套政策：首付7成，贷款3成；2.有过贷款，现在名下没有房屋，二套政策：首付6成，可贷款4成。公积金方面：如果首套使用公积金已经还清，名下房屋已售或是人均面积小于29.4平米，二套政策是：首付6成，贷款4成，如果名下房屋超过人均面积29 展开

2015-05-24 12:26

来自北京市

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ELLEBOY

你这种情况贷款计算算一次，所以二套房还可以带一次，但是涉及到公积金贷款的限制，如果你家的人均面积大于29.4平的话，那买二套房时公积金贷款就会拒贷，这种情况下，你只能选择商贷。二套房的贷款成数也不一样，名下有房，最多贷三成，名下没房，只有一次贷款记录的话，那你最多贷四成。

2015-05-24 11:20

来自北京市

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泥娃娃面娃娃

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。二套房可以贷款，以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

2015-05-24 11:41

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wzfzhh

你好，首先组合贷的周期是比较长，一般是4-6个月。周期时间较长。首套组合贷款征信上针对首套房屋只显示一次贷款，二套可以贷款。如果首套房人均面积不超过29.4平米的话，公积金二套还能贷款，如果超过的话公积金二套贷款是拒贷的。

2015-05-24 11:32

来自北京市

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fdczhangtingting

可以二套房贷款的，组合贷款其实只是单纯做了一次抵押消费贷，公积金贷款的话会受到房子面积的影响，人均面积高于29.4的话不可以二次贷款的

2015-05-24 12:05

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redearth1

可以，组合贷款算作一次贷款记录，如果还清的话二套还可以使用

2015-05-24 12:08

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arting123

你好很高兴为您解答：组合贷款算一次贷款记录，二套可以贷款算二套首付7成，贷3成利率上浮。

2015-05-24 12:56

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模拟人生22010

可以，可以组合贷款，时效长，大概要6个月左右，所以要和业主协商，业主同意才行

2015-05-24 12:45

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oujianping

组合贷只算一次贷款记录，商贷二套可以。公积金二套需满足两个条件，1.第一次的公积金贷款已还清。2.家庭人均住房面积不超过29.4平米。

2015-05-24 12:36

来自北京市

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家庭首套房如果用公积金和商贷的组合贷款,二套房还能否使用贷款。

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