依本人经验，现就你提出的几个问题做一下答复，请参考：1、以前老单位的职工宿舍很多属于划拨土地，所以开发商说是小产权房也很正常，但现在土地已经出让变成了商业开发用地，开发商已缴纳了出让金，再次开发建设后就不再属于小产权房。你们以前的房产证、收据等对于证明你的房屋权属是有效的，你没有必要再补办什么证件，再说补办的可能性也不大！2、开发商征求被拆迁户意见是正常的，没有这个意见他们无法走正式拆迁程序，此外 展开
依本人经验，现就你提出的几个问题做一下答复，请参考：1、以前老单位的职工宿舍很多属于划拨土地，所以开发商说是小产权房也很正常，但现在土地已经出让变成了商业开发用地，开发商已缴纳了出让金，再次开发建设后就不再属于小产权房。你们以前的房产证、收据等对于证明你的房屋权属是有效的，你没有必要再补办什么证件，再说补办的可能性也不大！2、开发商征求被拆迁户意见是正常的，没有这个意见他们无法走正式拆迁程序，此外拆迁补偿应有正式协议，而这个协议的签署应该是有第三方的，即当地的街道办、居委会等监督。3、签协议应该注意其中的内容，首先是赔偿标准，应该是按楼房实际面积来赔偿，比例各地不尽相同，象你们这种情况，只要能证明自己的权属，就该享受合法、公平的赔偿；开发商应该给予一定的搬迁补偿费、过渡补偿费、移机费等；要在合同里注明具体赔偿给谁，什么时间交房，如果过期不能交房安置怎么办！安置房的面积与被拆房屋面积有差别怎么办！确权等各项手续费由谁来付等等。4、报危楼改造，国家会按相应政策在一些规费上减免，如人民防空设施费，会有一定的减免，这个不会给住户的，只是减免，没有赔偿。 综上，希望对你有所帮助！ 收起
