在与开发商签定合同时，开发商应该持有的五证是什么 ？？？

土地证、规划许可证、建设许可证、施工许可证、销售（预售）许可证，其实只要有销售（预售许可证）问题就不大，因为房管部门在给开发商办理此证时，必须验前四证原件并留复印件，并承担相关法律责任。