学校周边的房子就是学区房吗？

这个不能一概而论，不是所有的学校旁边的小区都是学区房。具体的要看该学校的招生范围和招生对象，以最新的招生简章为准。。。因为目前的情况是，随着生源的不断减少，可能会扩大招生的范围。。。