1、洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。 独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 洋房更重性 展开
1、洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。 独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 洋房更重性价比花园洋房的概念最早源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而到了今天,花园洋房的含义更多地被拓宽了,广义的花园洋房已不再是别墅,而是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念,在建筑学上并无硬性的指标。 一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位,它具有部分别墅(独栋和联排)的优点,又不完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。说到底,花园洋房的最大诱惑力还是集中表现在其价格优势上,对于不少中产阶级阶层来说,他们追求有品质的生活:别墅太贵住不起;市内都是高层,不接地气;而花园洋房有花园、露台,楼层低,又有着别墅的较低容积率(1.0左右)、较高绿化率、较大楼间距。如此一来,花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。在具体挑选时,自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常,花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点,而出于内外协调的要求,洋房园区最好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚,则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说,并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准,也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹,又与城市中心有着密切的联系,才是理想的洋房选地。 当然,虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求,但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实,社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所,配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内,并且力求完善便利。 有些会把别墅区与洋房区实行分区管理,有些则采取统一管理,这就需要购房者留一个心眼了。在购房时,一定要与开发商沟通明确,看通过空间的巧妙设计变化,提升生活品质,是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的最大区别,就是采用了露台、退台式设计,在牺牲面积的前提下,使其楼下的单元都能有一个露台或是花园,“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义,购房者可以先对整体空间布置进行把握,抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型,多会结合地形赠送私家花园和私家会所,前庭后院齐全;三、四层户型,每户则往往设有露台、阳台,风景随时近观远眺;顶层可利用屋顶配备屋顶大花园,更加亲近自然。而在户型上,好洋房的室内应该更有着丰富的变化,即使是平层户型,也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展,花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间,很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区,增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之,购房者深化和细化居住功能,要追求洋房室内环境优美整洁,居住舒适。另外,讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品,有古典西班牙,有原创中国,有英伦,诸如此类。洋房产品与普通住宅相比,通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房,所提供的生活方式也不尽相同,因此选择适合自己的洋房风格,也是为自己选择适合的、个性化的生活。 同时,由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义,所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解,避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。另外,对于开发商的各种促销手段,面积、花园的赠送等等,购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区,对于购买附送的地下室也要考虑清楚,日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。最后,一些花园洋房尤其是底楼,门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的,整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素,在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。 收起