青岛二手房交易过户的流程是什么??有什么注意事项?

流程示意图买方 卖方1、提出购房意向、拇指房产提供免费咨询 1、提出卖出意愿，拇指房产提供免费咨询2、明确购买意向，大概范围，总价款，建 2、签定出售居间协议，拇指房产查阅房地面，朝向，楼层等填写求购信息表，签 产权证资料，实地勘察出售物业。定房屋求购居间协议。3、拇指房产提供相应房源4、买房签署《看房确认书》实地看房 3、 提供看房便利 5、经拇指房产撮合，双方达成初步成交意向 4、经拇指房产撮合，双方达成初步成交意向6、买方签署购房意向书，交缴意向金 5、卖方确认签收意向书,意向金转为定金（1万元或房价的1%） 7、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方签 6、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方署《上海市房地产买卖合同》双方提供相关 签署《上海市房地产买卖合同》双方提供相证件,拇指房产或律师在场签证 关证件,拇指房产或律师在场签证8、买方缴纳购房款,支付拇指房产佣金,交易税费等 7 、卖方支付拇指房产佣金,手续费用9、买方按揭贷款手续,办理房屋产权过户交接手续10、买方取得新房的产权证 8、卖方根据合同约定进程收取售房款11、拇指房产协助双方进行物业交接, 9、拇指房产协助双方进行物业交接,签署《物业交接单》 签署《物业交接单》 收起

一般房产交易过户的流程手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 收起