拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋，登记时应列为初始登记还是变更登记?

拆迁实施单位为被拆迁人复建的房屋，在权属登记时，虽从表面上看，是同一个房屋所有权人申请，但是，当列入拆迁范围内的房屋被拆除以后，该房屋所有权的客体业已灭失，被拆迁房屋的所有权也因客体的灭失而消灭。重新登记的房屋所有权，其客体不是原房屋所有权客体的变更，因而，登记时应作为初始登记。 如果拆迁实施单位是将其自建或其他房屋作为补偿，被拆迁人在登记产权时，因该房屋在权属登记时已不是最初的、原始的登记，因此，应属于转移登记。 收起