延期交房怎么办？

我是08年5月份买的房，合同上写的是09年12月31号交房，当时买的时候房子已经盖到七八层了，总高是11层，可是房子到现在还没有交，好像是什么手续还没有办下来，我去问开发商违约金的事，开发商说只陪半年的物业费，我的合同上写的是违约后每天安总房款的万分之三赔付，可我和开发商交涉几次下来，开发商说08年雪灾，和金融危机他们没有赚到钱，所以要我们业主体谅他！说只陪三千块钱的违约金，可他们违约后一个电话都打给我们业主，请问08年的雪灾，和金融危机能不能算开发商的免责原因？敬请专家指教！谢谢！ 收起