泡水事故致使楼下业主损失，在房客不配合房主协商损失的情况下，房主是否有权声明取消房屋租赁合同并扣押

前些日子因为泡水事故，造成楼下几户损失~！评估损失大约3~4万左右。房主找房客协商赔偿，房客躲着不见，扬言房主可以法律诉讼解决，在此情况下，房主该怎么办？打官司的话耗时耗精力很累啊，有没有其他可行的办法？是否可以声明取消房租合同而扣留押金吗？如果可以具体什么实施步骤。请懂行的专家朋友给个中肯的建议？