您说的情况在实际房屋买卖交易中时有发生,我理解您说的如果现在办理过户手续拿房产证的话会产生"营业税",税费标准为:成交价格的5.5%,如果明年过户原房产证出证时间满五年就不需要交了.如果是这样需要注意以下几点:1、《房屋买卖合同》内容一定要严谨，注明双方应该承担的违约责任，以及有可能出现违约的情况该如何处理；2、合同中注明办理过户手续的时间，如果双方任何一方在规定的时间内没有办 展开
您说的情况在实际房屋买卖交易中时有发生,我理解您说的如果现在办理过户手续拿房产证的话会产生"营业税",税费标准为:成交价格的5.5%,如果明年过户原房产证出证时间满五年就不需要交了.如果是这样需要注意以下几点:1、《房屋买卖合同》内容一定要严谨，注明双方应该承担的违约责任，以及有可能出现违约的情况该如何处理；2、合同中注明办理过户手续的时间，如果双方任何一方在规定的时间内没有办理的续，该如何承担违约责任；3、您是否需要交完购房定金后提前入住，如果入住装修的话，也需要提前约定，如果明年过不了户拿不到房产证，装修应该如何处理，是否能够补偿；4、定金不宜支付过多，一般建议控制在总房款的20%以内较为安全；5、合同可以办理公证手续，一般公证都会受理，反正北京是这样子的。但是公证费可能高一些，具体你需要咨询一下了。其实最主要的是，合同一定要严谨、全面。有什么问题，可以给我发消息，看能不能帮你解决些问题。 收起
