40年产权和70年产权有什么不同？产权时间到了，怎么办？

你好楼主。 1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限； 2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年； 3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权； 4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。

给楼下点赞了，补充一点，补缴土地出让金是按土地现评估值为基数来计算。 物权法规定地上物是业主的，但土地是国家的。

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大产权就是70年，小产权就是40