购房者购买预售商品房后，在实际使用前有什么权利？

（1）要求卖方按预售合同的约定按时交付房屋； （2）要求卖方交付的房屋质量必须符合国家强制规定标准和合同约定的标准； （3）要求卖方交付的房屋的配套设施和物业管理必须符合国家有关规定和合同约定； （4）要求卖方在房屋竣工后尽快办理房屋产权登记手续和房屋产权变更登记手续； （5）卖方交付的房屋质量、数量等不符合合同约定的，有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。