房产证是个人的姓名,房产性质为办公用房,买卖时有什么区别?须注意什么问题?

我有一同事,他要出售他在2008年自购的住房,房产证上的姓名是他们夫妻的姓名,可是房产的性质为办公用房。请问我在购买时须注意什么问题?办公用房和普通住宅用房有什么区别?