房地产现在的性质更像是投资，在投资中会有如上楼所说会有买涨不买跌的问题。同时借鉴美国经济危机，可以知道如果大规模出现断供银行系统和相关的房地产投资一定会受损。美中房地产状况对比但是由于相对美国房地产泡沫来说中国房地产相对金融衍生品较少，加之国家调控的能力相较美国政府较强，可以如果真有潜在风险国家会相应政策经济支援，但是注意作为以房地产投资的人肯定是会赔的。现在国家要做的一方面稳定一线城市房价，另一 展开
房地产现在的性质更像是投资，在投资中会有如上楼所说会有买涨不买跌的问题。同时借鉴美国经济危机，可以知道如果大规模出现断供银行系统和相关的房地产投资一定会受损。美中房地产状况对比但是由于相对美国房地产泡沫来说中国房地产相对金融衍生品较少，加之国家调控的能力相较美国政府较强，可以如果真有潜在风险国家会相应政策经济支援，但是注意作为以房地产投资的人肯定是会赔的。现在国家要做的一方面稳定一线城市房价，另一方面想办法让农村人口城镇化到二三线城市这样首先减少一线城市房地产投机现象，二是可以完成中国城镇化目标。房地产价格调控方法对于大城市的房价涨跌如果政府想平稳着陆，则会让一线城市房价增长放缓，然后随之会出现整体交易量的下降（下降不是没交易），这样会有更少的人在这一时期买房，这样就可以减少银行房屋方面贷款数量（因为贷款的年限是15-20年，如果大量房贷已经还完了，那么银行没有断供的压力，因为房屋到那时已经成为个人资产了，中国银行是国家的国家不能让自己赔钱）这个时候就是房价可以大跌的时候，首先房产到那时过剩，所以房主只能干干看着自己的房屋贬值没有什么办法。其次是房产税，房产税制定可能是按照一个人可以持有的面积这样定（比如：一个人可以持有最高60平米，则一个户口本上假如有3口人则该户最大不用交房产税的面积为60*3=180平米，超出部分按照平米数交税），这样从两个方面解决了国家的问题，首先国家不用担心银行问题，其次国家可以通过房地产税来丰富自己的钱包。如果是硬着陆，就会出现之前说过的断崖式下跌，当热这也是我们不愿看见的，因为如果产生断崖式下跌则会出现经济紊乱，银行会有损失，有部分人会断供引起连锁反应。但是这种断崖式下跌之前如果有房地产交易量放缓，则会减轻这样的副作用，这个具体算法如果有兴趣的人可以算一下银行从房地产那里挣了多少利息，如果从2000年开始算起，利息盈余已经可以支撑断供带来的损失则政府有可能让一线房地产硬着陆。此理论需要几个前提假设1.国家不希望自己的利益在房地产下跌中经受损失2.适用于一线房地产一线房价何时会跌这个问题还是有两个答案分别针对软着陆和硬着陆如果国际想软着陆则，关注房屋成交量是一个先行指标第一阶段：新房成交量上升，释放有一定资金并且想要进行投资的人的需求，此阶段成交总量上升快，价格上升快（已经过去了）第二阶段：新房成交量下降，二手房交易升温，投资者开始出售手中的房子给刚需和想接盘的人，成交总量较上期没什么变化。价格上涨依然快（正在发生）第三阶段：新房交易量下降，二手房交易量降温，刚需释放完毕，价格缓慢上升（这里是由于政府调控造成的，为了造成房价还有上升的假象保证不断供）这个阶段会持续10-12年保证银行已经收回大部分房贷（将要发生）如果想硬着陆用房屋年增长数据和工资增长数据可以算出某一年贷款买房还款完成日期eg：2000年 30w的房 贷款后35w 银行到期盈利5万 2005年 80w的房 贷款后100w 银行到期盈利20万。。。。。。。 2016年 320w的房 贷款后400w银行到期盈利80万，10年还完320万银行不赔（但是算上通胀和货币贬值什么的应该是赔了，加上之前的盈利就是赔的少点）算出之前盈利和亏损的平和点（注意加上货币贬值和固定利息和通货膨胀等其他的因素）就是房价可以下跌的点。但是个人想应该不会硬着陆小结预测涨跌看成交量 收起
