二手房交易首付资金监管是必须的吗？

名下有一套一居室(还有按揭)，现在想把这套一居室卖给妻子(已经办婚礼，但还没领证，法律上不属于夫妻，她名下无房)，卖给她可以不收取首付款（这个环节银行会干预吗，可以不用银行的资金监管吗？）然后妻子可以去银行贷款吗，然后用贷款的钱把我这套一居室的银行贷款还清，还可以用剩下的钱买一套大一点的，这样就是一居室是我妻子名下，换的大一点的是我的名下，虽然按揭都增加了，还是两套的按揭，不过还勉强能承担，请问这种方法可行吗，有什么风险啊？ 收起