咨询一下二手房贷款的流程和时间。?

是这样的，本人在内蒙古通辽有一套房产出售，买方贷款，目前已经向中国银行提交了贷款资料，并且我也去签字了。我想问一下，1.中国银行审批资料要几天？2.是不是审批过了就可以过户？3.房产局资金监管几个工作日把首付交给我4.贷款的钱，银行多久能放款？希望懂相关方面的大神为我解答，万分感谢