两梯三户，建筑面积115.71，套内面积86.63合理吗

大约74.87%的得房率，正常的不能再正常了。其实合不合理最终还不是看价格，得房率越高，价格也越高（其他条件一样的情况下）。你要是嫌公摊太多了可以去看看独栋别墅，这种房子的得房率基本上就是100%。