复杂，纠结的房产继承问题。

父亲前几年去世留下一物业。是父亲和母亲结婚后买的，属于父亲名下。现在我们需要到外地生活，母亲想把该物业过户到她或者我的名下后出售。是不是必须要爷爷和奶奶的死亡证明？爷爷是在香港去世的，怎么取得证明？另外有一状况是，父亲早年有一前妻和儿子，现在已经到了外地失去联系，是不是也需要他们主动放弃继承权？如果无法取得联系怎么办呢？我是独生女，或者说有一个失散了的哥哥。重分待复，详尽加分。谢谢 收起