如购买的二手商品房还未取得房产证，应与卖方签定什么协议？

如果只有买卖合同,而房产证还不能在近期过户,那作为卖方的风险非常大。可考虑要求对方用其他财产作为担保等方式。因为期房不能再次转让,你也没有办法在房管局办理预告登记,因此,不能避免对方一房二卖,而你的房款也可能拿不回来。