买房付完首付后，得一年后才能办贷款。房子还未打地基，正在拆迁中。可靠吗？会不会有什么风险？

父母要买房，看中了某开发商的四期工程，交了1000块钱订金，通知一周内付首付。但是，房子还未打地基，还在拆迁，要等明年年底才能签合同、办贷款。问一下，这样有没有风险？如果想要回订金，麻不麻烦？