村居委会统一产权登记证的房子属于小产权房嘛？如果主要是想要房产下的地皮，购买时候需要哪些注意事项？

这个不一定的，看房子的性质吧。

这个不知道啊。

一般没有那么复杂的。

小产权房不是一个法律概念，一般理解在集体土地上建的房子是小产权房，所以政府不承认有小产权房，但老百姓理解只要是没有缴纳土地出让金的甚至农民房、违建房都是小产权房。村委房子因也没有缴纳土地出让金，买卖合同也是无效的。