这套房子是不是属于“五年外”房子?

这套房子基本情况如下：2004年10月18日与开发商签订商品房买卖合同；2004年11月22日为贷款抵押登记（借款期限：2004年11月25日至2024年11月25日）；2004年11月25日为建造日期；2005年11月9日开发商交房。