房子平方数少了

我托熟人买的房子,他说房子是37平方米,我们要看房照,他说他保证是37平方米,我就交了押金2000元。房主写的收条为:房子是37平方米,房价为185000元,押金为2000元。办过户手续时看到了房照是36.46平方米,少了0.54平方米,合2700元钱,我能不能不买这个房子,而且收回押金