房产证的平方数是94,房子的使用面积是80.5合理吗？

合理吧。房产证上94是建筑面积，使用面积80.5，很有可能是公摊面积多。你可以看看楼道的公共面积是不是比较多。我家是筒子楼的样子，楼梯不陡；朋友家一梯三户，楼梯很陡，我家的公摊面积就比朋友家的多很多。