商品房延期交付违约金问题

我是南京人,于2008年一次付清在江苏省宿迁市沭阳县城购得期房一套,面积约105平方米,总价21万余元,合同写明交房截止2008-10-30,逾期违约金为总价的1/万/日。现开发商因内部经济纠纷,财务已由当地政府监管,至今未交房,我要起诉开发商,想请问律师如下几个问题:1. 未超出诉讼时效吧?2. 是否可请南京的律师办理?3. 是否可以由老公代为提起诉讼,需什么手续?4. 违约金赔偿的截止日期怎么算,按起诉时间算吗?5. 诉讼费用多少?可否要求被告承担?6. 期房延期,是否存在利息赔偿问题?7. 以后办理房产证的问题,如不能办理两证,如何解决。 收起