网签，资金托管的，二手房过户后。是买房的人先拿到房本。还是卖房的人先拿到房款，还是各拿各的，还是必须买方先拿了证，卖方方可拿钱…买方不拿证，卖方就拿不到钱么

二手房交易具体流程是先签订居间合同，签合同之后交定金，如果房子还在银行有贷款就需要卖方先去注销贷款抵押（赎楼），一般需要提前30天申请赎楼，赎楼时间需要15天注销完毕， 在此期间买方如果是按揭买房就去银行申请贷款，一般快的15-20天左右就可以了，慢的一个月左右，双方都弄完之后就是网签过户，过户当天交首付，过完户3-5天要完税，然后就是20个工作日出房产证，出证之后就拿去银行抵押，然后银行就放款给业主，最后就是交楼了，交楼需要带房产证复印件 房管局合同去物业更名，以上就是整个交易流程，如果是一次性付款就要在过户之后完税之前业主就要收完全款。 收起

资金监管有2种方式，第一种就是有《解冻函》的监管方式，这种情况下《解冻函》是作为唯一解冻凭证，那么如果你是买方，你是持有《解冻函》的一方，你就可以相对来说自由一些，按道理来说，在完成过户手续以后会隔一段时间出房本。手续完成你就可以把《解冻函》给卖方，卖方拿到解冻凭证当天就可以解冻房款（银行还会和你核实一下）；另外一种方式是银行见新房本复印件给业主放款，这种情况下，买卖双方就只能等新房本出来才能完成解冻行为，这种方式的好处就是避免双方扯来扯去什么时候给解冻函之类的。建议你选择这种方式 收起