在江宁,要买的二手房没有土地证,产权证能先过户吗?

你好,我在江宁看中了套二手房,但因开发商容积率的问题,土地证至今都未能办下来,请问这样的房子能买吗?如果能买,那能不能先将产权证过户,然后等土地证办下来后再将土地证过户?急盼复!谢谢!