首次置业购买二手房遇到的问题,谢谢博士解答!

房博士您好!我是首次置业,在江宁观察了近两个月二手房市场,最近看了一套45平米的单身公寓,未满两年,房主净得价35万。由于我首付有限,房主便提出可以帮我做8成公积金按揭贷款,请问这是否有可能?另外,房主还建议通过做低总房价来减少双方的税款,这又是否有可行性?谢谢您的解答。