期房转让

去年8月份我将已购得的期房转让给别人，她已与开发商签订合同！现在房子还没盖，购房人想把房子退给我让我退还转让费，转让协议有一条是如果非甲乙双方责任导致该期房无法转让，此协议自动终止，现在已经转让成功，他与开发商已经签订了购房协议请问我需要退还转让费吗？如果她起诉我，官司胜算有多少？