房屋租赁期未到承租人要求退房应如何处理

我现交房租一年,刚住满3个月,因有特殊情况需退房,但房主要求承租人自行找人转租,因房屋所在楼层正处于装修当中,环境嘈杂,无法转租,若不能自行转租出去,房主便不退还剩于租金及一千元的保证金,请问我现在该如何处理???谢谢!