2010年小区临街独立商服，回迁房，总两层，一层商服二层住宅，出售的话一般情况下买卖双方各自的税点是什么样的？

房本上写的只有一楼算商服，二楼算住宅，再往上没有三楼了，现在想出售但是买卖双方税点弄不明白不知道卖多少合适，去房地局问人家竟然说必须要评估之后才能告诉我����还没卖就得先交钱无解