工业用地可以办理房产证及土地证吗?

我想购买工业用地上的住房,开发商说可以办理房产证及土地证。但是我查了相关信息说不能办理2证,只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。我想问问,到底能否有2证,如何知道开发商申请了用地变更没?在哪里可以查询这类信息,购买这样的房子有什么风险没有。