土地证和房产证哪个更具有实质性的作用?有土地证还用办理房产证么?

土地证和房产证哪个更具有实质性的作用?有土地证还用办理房产证么?答、最实实质性的是房产证,他有使用权,房产抵押能贷款,还买卖房产。土地只有使用权,没有买卖的权力。如果说是一个住宅楼,你土地证能出售吗,只有你的房产能出售。你说是吗。

真正起到实质性作用的是房产使用证,只要有房产证,就证明有土地,没有土地怎么盖的房子。

两证都要的,房屋只要有买卖就必有有两证,所以——————两个少一个都不行

2个都重要。但是如果你实在要说那个更重要,我直接给你说产权证更重要(产权证直接可以体现你对这套房子具有占有、使用、收益和处分权力),还有就是你没有产权证是办不下来国土证的。所以是先下产权证得。