我在广州有套商业贷款的房子,如何用公积金买二套房?转贷款跟房屋本身属性有关系吗?

转贷款跟房屋本身属性没有关系,跟公积金管理中心和银行有关,一般来说他们是不同意转贷款的,除非有重要原因或合理理由;其次,目前商业贷款利率上浮较多,公积金的还款额度和利息都比商贷要低,不建议公积金转商贷;然后就是认定问题:1、公积金贷款利率恒定,而商业贷款分为首套、二套和多套房屋、利率递增,若你是首套房,想公积金转商贷后再用公积金买房的话,转贷款的这套房银行一般都不会再按照首套给与利率优惠;2、用公积金贷款并不影响银行资信,若没有做过商业贷款,再买的房屋还能按照首套优惠执行;这个我家是刚做完新买房屋的商贷,老房子很早买的用的公积金,现在这套在银行申请贷款和填表的时候写未做过任何商业贷款,给与的首套优惠. 收起