想买一套二手房，房屋是央产房，房屋性质是私有，现在有卖方妻子手写的同意卖房的文件

建议找个中介代办只需几千块，房产证名字是夫妻名字还是其中一方名字，中间会出现很多情况。假设是男方名字，女方签同意出售书，签了按揭，那么后面过户女方不出现都无所谓了，当然这不知道是否符合您的情况，找个中介代办费用很低，降低风险这是我的建议。

央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有，单有他妻子的同意是不够的！

找个中介公司给你看看。