这种先交钱后过户的情况该如何规避风险

在报上有一报导，关于二手房买卖的提存公证，是一个很好的方法，对双方都好，可避风险。我摘录如下：在二手房买卖中，房主和买房人经常为先交房款还是先办过户起纷争，因为房产证过户需要时间，双方都怕自己的权益受到侵害，于是，提存公证这一保证交易安全的公证项目渐受买卖双方青睐。 本月初，计女士以60万的价格买下了王先生的一套二手房，双方在卖房协议中约定:“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”一手交钱一手交货，本是天经地义的事，但当双方办理完立契手续，到房管局办理产权过户时才发现这个约定只是一种美好的愿望。 原来，办理过户登记并非立等可取，根据规定在怀柔交易部门办结买卖过户手续至少需7天。两人在购房款何时交付上发生了分歧，都担心自己“钱房两空”。在这种情况下，两人选择了提存公证。他们约定:“双方到房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币60万元整提存于北京市国泰公证处，待计女士领到房屋产权证，拿到房子钥匙，双方共同到公证处提取购房款。” 收起

你的问题很复杂，建议你采用银行做资金监管的方式来处理。首先，国土局不接受个人名义的抵押登记，你想的这条路行不通。其次，由于你的房产不属于正经的商品房，应该没有红皮房产证吧？央产房应该还是单位说的算，所以你务必先打听好单位办理员工之间买卖的具体手续和流程。由于有中介公司介入，要看单位是否支持你这种做法。如果采用银行办理资金监管，就好操作多了。将购房款打入银行指定的监管帐户，待过户成功后就把钱打入卖方的帐户。资金监管只能由买卖双方直接办理，如果中介想控制这笔钱，就让卖方单独开一个专用帐户，把卡和密码交给中介保管就可以了。但是，这样做的前提条件是国土局同意给你办过户，因为是央产房，过户可能需要单位出具意见或证明什么的。我是银行的，曾经办理过蓝本的农民房交易，就是通过资金监管方式做的，手续相当复杂，后来还帮客户办理了补交地价换红皮房产证。稳妥起见，你还是打听清楚了再动手。 收起

首先你要买的房产已经公证到中介公司了，也就是说房产的性质便了，虽然房本名字没有变但是中介公司完全有权支配该房房产，因为该房产是央产房所以中介没有卖出去，按正常来说不用业主中介公司就可以代表业主办理一切房产过户手续，应为该房产不能上市交易，所以现在你要买只能让业主帮你去跟中介谈以业主的亲戚的身份想在买回来，筹码就是该房放在中介公司它也买不了，中介公司是要有利润的他不回让钱放在一套房身上，所以在价钱适当的时候还是会出售的，不想让中介挣钱是不可能了，但是可以让他少挣点，过户只要你单位同意转给你就没有问题，过户当天你可以多去几个人，一边有人在房产交易大厅签字，一边有人在银行转帐，但必须是同时进行，这样更安全，只要中介和你双方签字了就没事，交易大厅会给你个回执，这房不能走监管。 收起