九月份签订二手房合同交了定金五万，现在房东不卖了！说自己限购买不了房！又不愿意赔违约金怎么办

房东买不了房是房东的原因，跟他卖房没有关系。这种情况看您案子走到哪一步了，你可以按定金合同上的条款起诉他，有两种，一种是赔定金双倍，一种是总房款百分之二十，你按赔偿高的起诉。起诉费用一般由败诉方承担的。

找中介帮你去解决呀，不过这种情况，属于非人力因素，最后只能收回定金了

这种情况，责任肯定是在房东。解决方法要么双方坐下来和平协商，房东赔付你双倍订金以及中介费，要么就按合同正规流程走法律程序。

我想问下房子是首付的，不是全款的可以卖吗