房屋使用权的转让

本人购买了表哥家的房子,是农村镇政府建的房子,有建房证和协议, 他原价转让给我,只写了收条情况说明:由我本人住,其他人不得居住,否则原价收回,我手里没有其他手续了。我担心我的使用权能否得到保障,卖方说是没有房产证的。