一次性付款给开发商，但是购房合同签50%按揭。原因是享受一次性付款的优惠价格和能办理公积金贷款.行吗？

一次性付款比按揭贷款优惠许多，但资金不够，所以想用公积金贷款，但是开发商指出如需用公积金办理按揭贷款需要一次性付清购房款，然后我想筹资金将全部款项付给开发商，然后签订50%按揭合同（但要一次性把所有钱缴清），带公积金下来后，开发商退还50%的金额给我。请问我这样存在什么风险，改如何操作！在线等