离婚了，贷款未还清无法过户，房屋所有权到底归谁所有？

我和妻子07年8月拿的结婚证,紧接着贷款买了房子,房产证名字是我的,目前贷款还在继续。现在我们离婚了,离婚协议书上承诺房子归女方,女方给男方19万,女方负责偿还剩余贷款,男方配合女方办理过户手续,然后我才能得到19万。现在房子要过户给女方,但因贷款未还清,无法过户,我们都没有偿还能力,现在我们陷入了僵局,我想私下和她签一份协议,证明房子已经归她,要求她给我19万,以后根据情况再商量怎么过户的事,但她不同意!怕我挂失房产证去卖房子。我想请问,房子现在到底归谁所有?我有权卖房子吗?她的担心是多余的吗?我们私下签的协议有用吗? 收起