房东不给退房租

我租了一个商铺,开饭店,但是生意不好,我想退租,当时合同里面注明了,违约的一方须赔偿一个月房租,我跟房东说算我违约,你把违约金扣了剩余房租还给我就行,可他不同意,有什么办法吗?(另外:我房子也转让好久了,但是我在门上贴上大大的转让的时候,房东给我打过一个电话,说不让我贴,影响不好,房东也是租的别人的房子,我能否告他合同无效?)每年房租18万呢,我交了半年的 补充:我想找个律师签个风险诉讼,代理我告他合同无效,我这个房东应该是没有转租权的 收起