1.我和他的交易合法不？2.她如果真的起诉，程序是怎样？我该怎么保护我自己的合法权益？她有理由起诉我吗？

我在2006年底买了同事的一套福利房,房产证还没过户,只是签了合同并公正了,但在前几天他老婆打电话给我,说她并不知道她老公卖房子的事,因为现在房价都在上涨,她认为她老公把房子贱卖了,要求我按现在的房价补差价给她,如果我不补,她将起诉要回这套房子。