房子被冻结,无法完成买卖,买方能要求索赔违约金

房子是通过中介购买的,已经签定购买合同,房子的总价是60万。房主已经收取了定金5000元。中介收取了服务费5000元。去华侨路办理过户时被告知房子已经被冻结,无法买卖,请问买方可以向中介或者房主要求索赔吗?违约金应该要多少?谢谢!