二手房屋买卖纠纷

01年4月底与 在廊坊一家中介公司里与甲方签订了二手房买卖合同。因为本人需要贷款,但甲方的房屋产权证书还在银行抵押,因此我无法贷款。像这种情况我能要求终止合同吗?因为合同中没有写明甲方的余款有谁来偿还。