如果买二手的商品房,但是房证没下来,可认购买吗?

可以买，也可以公积金贷款，抵押贷款是不行的。提醒您一定要将产权搞明白，确认卖方有完全的产权。

肯定是要一次性付款不能贷款，因为严格来说没有产权证或者产权证还没有办理下来的房产是不允许买卖的，银行才不愿意冒这个风险，何况风险不算小。没有产权证的房产交易完全是建立在买卖双方的道德水准以及一定的合同技巧之上的