申请贷款银行要调查什么?

 申请人的身份（身份证、户口本、结婚证）、是否具有经济偿还能力（收入证明）、信用情况、到法定退休年限（贷款年限）、与房产商签定的购房合同或协议、购房首付交款证明；房产商的实力、经营管理状况、信誉等，大概这些吧。