http://forum.ccer.edu.cn/forum/article.asp?id=236418一、加入WTO对我国房地产金融业的影响1 加入WTO对我国房地产金融业造成较大冲击加入WTO，外国的金融业会对中国的金融业形成强烈的冲击。房地产业与金融关系密切，金融业一个小小的变化对房地产影响都非常大，谈论中国加入WTO对房地产业的影响有多大，首先要看WTO对金融行业的影响有多大。我国房地产金 展开
http://forum.ccer.edu.cn/forum/article.asp?id=236418一、加入WTO对我国房地产金融业的影响1 加入WTO对我国房地产金融业造成较大冲击加入WTO，外国的金融业会对中国的金融业形成强烈的冲击。房地产业与金融关系密切，金融业一个小小的变化对房地产影响都非常大，谈论中国加入WTO对房地产业的影响有多大，首先要看WTO对金融行业的影响有多大。我国房地产金融还处于起步阶段，完善的房地产金融体系尚未建立，外国金融势力很容易渗透到我国的房地产金融行业。根据WTO金融服务协议要求，入世后外国金融机构允许在基金管理企业中持股33％，3年后增至49％，这意味着外国金融机构已经开始被允许进入我国基金市场；而外资房地产金融机构凭借其资金实力、金融服务和技术人才优势，必将对我国房地产投资基金的发展造成冲击。首先，国外房地产投资基金管理机构及其设立的基金一般经过多年的经营，积累了丰富的专业管理经验，基金管理人才的专业素质较高，同时具有成型、完善的投资理念、投资方法与技术，以及服务体系比较完善，服务水平和信誉程度相对较高，内部风险控制经验极为丰富，诸如此类的种种优势令国外的房地产投资基金对投资者有着更高的吸引力，极有可能会从我国房地产投资基金管理机构的基金中拉走不少投资者，对我国房地产投资基金的发展既起到促进作用又带来了竞争和挑战。第二，加入世贸将使我国经济融入世界经济主流，国内房地产市场的脉博与国际市场更趋一致，国际经济变动状态对我国房地产市场的影响将加大。如果国际经济环境动荡，将会对国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务等构成较大的冲击，与之相联系的房地产投资基金也会受到较大影响，同时，在外资大量进入房地产时，还容易引发房地产泡沫经济的出现。也就是说，在开放的市场条件下，我国房地产投资基金经营的不可控制风险将加大。2 加入WTO对我国房地产金融服务制定新的游戏规则首先，外国房地产投资基金的进入将为我国带来先进的组织运作模式和管理经验，有助于我国房地产投资基金管理人提高资产管理水平。在国际上，尤其是在美国，房地产投资基金已经发展了半个世纪之久，在发展过程中已经逐渐形成了相对完善的运作模式、管理经验及成熟的投资理念。随着外资房地产投资基金进入我国市场，国内房地产投资基金管理人就会获得与国外管理机构直接对话、交流的学习机会，使得自身水平迅速提高，逐步走向成熟。借鉴外国房地产投资基金的运作模式和管理经验将使我国发展房地产投资基金少走很多弯路。第二，加入世贸组织有助于进一步改善我国基金业规范发展的法制环境，并促使政府出台有利于本国基金业发展的相关政策。由于基金业是金融体系的重要组成部分，因此，我国必将完善投资基金的相关法律法规以促进本国投资基金业的发展，加强本国投资基金的竞争能力。同时，国外基金以同等的国民待遇进入我国，将以外力推动和促使我国的法律法规建设加速进行，并尽快与国际通行的作法接轨，进一步改善我国基金业规范发展的法制环境。二、加入WTO对我整体经济的短期和长期影响短期上，加入WTO让我国大部分产业进入世界的大的竞争环境，冲击是不可避免的，因为在大多数产业尤其是第三产业方面，我们本身的发展程度与国际水平存在一定差距。长期来说，加入WTO为我国产业提供了一个调整和成长的机遇，最重要的是他带来了一整套不同于旧有的更加成熟的市场机制，或者说是游戏规则，在新的规则下，按部就班的走入世界的大市场，最终获益的我们自己。 收起
