请熟悉房屋租赁纠纷的高手进来指点一下

本人在某旅游城市转租了一个院子经营客栈，原合同期至二零零九年，合同内规定经房东同意可以转让，我未与房东重新签订合同，仍以原来的合同为准。第一任承租人将院子临街的房间辟成了铺面，转让时只转让了客栈部分，铺面仍归其租赁或经营，但我付的房租是整个院子的房租（因为该地段租金大幅上涨，原来整院租金跟现在单独做客栈的租金就市场行情来看也应算合理）。但房东现在以合同的承租人未履行合同内规定的一个维修义务为由，指其违约在先，合同已经不成立。请问这种情况我该怎么办？另外房子的房东有两家，是姐弟关系，我转租时弟弟未在家，只有姐姐知情，且没有留下什么书面证据证明姐姐知情。 收起